Феномен районных ТЦ в малых городах

Пандемія COVID-19 та повномасштабна війна в Україні, а також фактори, пов’язані із ними, надзвичайно сильно вплинули на девелопмент торгових та торгово-розважальних комплексів. Як ми бачимо, навіть заявлені регіональні проекти змушені переносити строки відкриття на більш пізній період, а діючі комплекси не спішать вводити добудовані наступні черги в експлуатацію.

Исходя из этого, сегодня наблюдаем тренд распространения экспансии национальных и международных ритейлеров на малые города и открытие магазинов сетей в новых районных проектах.

Самые сильные национальные игроки, как группа Фоззи Фуд, АТБ, Comfy, Фокстрот, Золотой Возраст, Алло, Моyo, Promin, Чудо Остров, Anabel Arto, Guilia, Аптека 911, к которым присоединяются активные и конкурентоспособные локальные сети, такие как Тайстра, Эксперт, Блеск, Дини, Копейочка, Аптека DS, IQ Pizza, «Yuki» и другие. часто полностью формируют арендный пул таких новых проектов. В основном мы говорим о торговых центрах с арендной площадью до 10 000 кв.м., которые расположены в малых городах с населением до 50 тысяч человек, а иногда, например, ТЦ «Княжий Галич» и ТЦ «Олимпия» в населенных пунктах с населением до 20 тысяч человек.

Мы также видим, что международные ритейлеры готовы рассматривать торговые центры данного типа для расширения своей экспансии. Компания UKRAINIAN CONSULTING GROUP является консультантом в сопровождении многих соглашений по размещению магазинов компании LPP, а именно бренда SINSAY в районных проектах, где сеть нашла свою нишу. Данный оператор имеет амбициозные планы по распространению экспансии именно в малые города.

Следует обратить внимание, что чрезвычайно большую работу делают и сами локальные девелоперы, активно привлекающие профессиональных специалистов для повышения уровня своих проектов: консультантов по недвижимости для подбора и гармоничного размещения сетевых операторов; опытные архитектурные бюро, проектирующие удобное пространство с учетом специфических потребностей ритейлеров и сегодняшних вызовов; маркетологов, которые анализируют локальный рынок, потребности потребителей и находят необходимые решения для удовлетворения потребностей потенциальных покупателей.

Новые районные ТЦ на сегодняшний день имеют продуманный менеджмент, лаконичный дизайн, удобную парковку, унифицированные витрины, утвержденные стандарты работы. Все это показывает, что потребность в появлении новых региональных ТЦ/ТРЦ остается постоянной, и профессиональный уровень новых районных проектов постоянно растет и достаточно высок. В настоящее время спрос на аренду площадей в ТЦ, расположенных в небольших городах, превышает предложение.

Данные проекты из мест быстрой покупки превращаются в комфортное пространство для шопинга и времяпрепровождение всей семьей. Сегодняшний день ставит перед новыми районными торговыми центрами амбициозные вызовы, и, как мы можем видеть, они справляются с ними все успешнее.

Компания UKRAINIAN CONSULT GROUP, предоставляющая весь спектр услуг в сфере коммерческой недвижимости, готова содействовать в реализации проектов любой сложности для девелоперов и ритейлеров!