Прежде всего, хотим обратить внимание на действие действующих договоров. Подтвержденные ТПП форс-мажорные обстоятельства с возможностью нулевой ставки аренды действуют в том случае, когда оператор не имеет возможности в той или иной степени работать в арендованном помещении. Недобросовестные арендаторы стараются спекулировать на данном постановлении при работающих торговых точках, забывая, что арендодатель также является субъектом предпринимательской деятельности и налогоплательщиком. При работающей торговой точке арендаторы обязаны выполнять условия договора оплаты арендной платы и коммунальных платежей. О скидках арендных ставок: арендная плата оплачивается в размерах и сроках оговоренных сторонами и подписанными дополнительными соглашениями. В настоящее время на рынке коммерческой аренды действуют скидки от 30% до 70% стоимости арендной ставки. Те же правила действуют в ТЦ и ТРЦ с поправкой, что во время простоя арендаторы кроме коммунальных оплачивают еще эксплуатационные платежи (OPEX).
Теперь об особенности подписания договоров аренды во время действия военного положения. Хотим обратить внимание на то, что данные договоры аренды в настоящее время нет возможности заверить нотариально в связи с временно закрытым доступом к государственным реестрам, поэтому срок действия не должен превышать трех лет. Из практики нашей компании за данный период сделки заключаются на срок от 6 до 35 месяцев с возможностью пролонгации. Стороны согласовывают льготный период стоимости аренды на военный период, обращая внимание на возможный вынужденный простой оператора от независимых факторов, акцентируя на возможности выхода сторон из договора аренды. Положительна практика «каскадных» договоров аренды, в которых проставляется запланированное изменение арендной ставки в сторону увеличения на весь период аренды. Также актуальной темой обсуждения является адаптация помещения под арендатора. Многие операторы не готовы вкладывать большие средства в ремонтные работы по причине уменьшения части активных точек и соответственно платежеспособности арендатора. Данные вопросы согласны с долевым участием в ремонтах собственников и арендаторов. Там, где отсутствует понимание этого вопроса со стороны арендодателей, подписания договоров аренды в большинстве своем не проходят.
Также хотим отметить то, что согласно Гражданско-правовому кодексу форс-мажорные обстоятельства, которые продолжаются более 30 календарных дней подряд, или когда при наступлении таких обстоятельств становится очевидным, что такие обстоятельства, или их последствия будут действовать дольше такого срока, арендатор, или арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды путем направления соответствующего уведомления. Данная информация может быть полезна арендаторам и арендодателям в случае массового снижения платежеспособности населения, возникновения ущерба, связанного с перерывами в поставках товаров и услуг и, как следствие, невозможностью проводить дальнейшую деятельность.
Компания «Украинская консалт группа» в дальнейшем будет информировать и консультировать своих клиентов по всем вопросам, относящимся к нашей сфере деятельности и желающим всем мирного неба над головой!