Развитие аптечных сетей всегда имело признаки увеличенной активности. Розничная торговля медикаментами и сопутствующими средствами пользуется постоянным спросом у потребителей с сезонным весенне-осенним повышением торгов. Аптечные сети стабильно реализовывали планы развития. Однако начиная с февраля 2023г. спрос в экспансии вырос настолько, что начал значительно превышать предложение по свободным площадям на рынке коммерческой недвижимости. Это соответственно повлияло на увеличение стоимости аренды квадратного метра арендованного помещения, увеличение заложенных расходов на открытие аптеки, эксперименты с площадями и форматами заведений и дефицит площадей в рабочих локациях. Компания «Украинская Консалт группа», являющаяся активным игроком на рынке коммерческой недвижимости и занимающаяся развитием ведущих национальных аптечных сетей в данной статье, предоставляет рекомендации по поиску площадей аптечного формата.
Так как же найти нужную площадь в хорошей локации? Есть несколько универсальных рекомендаций, подходящих под формат любого населенного пункта. Во-первых, сейчас многие операторы в рамках оптимизации, снижения арендных расходов и повышения генерации и удовлетворения потребностей своего трафика готовы предоставлять арендные площади в субаренду. К таким операторам относятся продуктовые супермаркеты, магазины формата дрогеры и dollar story. Вторым пунктом поиска мы рекомендуем обратить внимание на собственные помещения местных ФЛП, готовых перейти с активной фазы предпринимательства в пользу пассивного дохода, не желая конкурировать с системными операторами и готовы рассмотреть предложение по аренде. Обычно это долгий процесс, но с гарантированным результатом. Третий вариант – это разделение на паи больших, порой недооцененных площадей, между несколькими операторами. Лучшее сочетание: продуктовый супермаркет, аптека, дрогери, зоомагазин и почтовый или коммуникационный оператор. Такие ячейки торговли генерируют в основном целевой трафик, создающий правильный трафик для аптеки. Также стоит обратить внимание на активно заселяемые коммерческие помещения в жилых новостройках. Это хорошая перспектива для будущего развития.
Еще одним характерным признаком данного периода развития аптечных сетей является мероприятие крупных операторов рынка в населенные пункты малого формата с небольшим наполнением локального рынка. Данное направление имеет много преимуществ, а именно отсутствие большого количества конкурентов, не высокие арендные ставки, возможность стать фактически единственным системным оператором.
Минусом данных локаций является относительно низкий товарооборот.
Подводя итог данной статьи хотим сказать, что по нашему мнению, будущее развития аптечных сетей будет в поглощении более слабых конкурентов, еще более активном развитии онлайн-торговли и в изменении законодательного поля, в результате чего уменьшится количество активных игроков.
Компания «Украинская Консалт группа», предоставляющая весь спектр услуг в сфере коммерческой недвижимости, готова содействовать реализации проектов любой сложности для наших уважаемых заказчиков и клиентов.
Так как же найти нужную площадь в хорошей локации? Есть несколько универсальных рекомендаций, подходящих под формат любого населенного пункта. Во-первых, сейчас многие операторы в рамках оптимизации, снижения арендных расходов и повышения генерации и удовлетворения потребностей своего трафика готовы предоставлять арендные площади в субаренду. К таким операторам относятся продуктовые супермаркеты, магазины формата дрогеры и dollar story. Вторым пунктом поиска мы рекомендуем обратить внимание на собственные помещения местных ФЛП, готовых перейти с активной фазы предпринимательства в пользу пассивного дохода, не желая конкурировать с системными операторами и готовы рассмотреть предложение по аренде. Обычно это долгий процесс, но с гарантированным результатом. Третий вариант – это разделение на паи больших, порой недооцененных площадей, между несколькими операторами. Лучшее сочетание: продуктовый супермаркет, аптека, дрогери, зоомагазин и почтовый или коммуникационный оператор. Такие ячейки торговли генерируют в основном целевой трафик, создающий правильный трафик для аптеки. Также стоит обратить внимание на активно заселяемые коммерческие помещения в жилых новостройках. Это хорошая перспектива для будущего развития.
Еще одним характерным признаком данного периода развития аптечных сетей является мероприятие крупных операторов рынка в населенные пункты малого формата с небольшим наполнением локального рынка. Данное направление имеет много преимуществ, а именно отсутствие большого количества конкурентов, не высокие арендные ставки, возможность стать фактически единственным системным оператором.
Минусом данных локаций является относительно низкий товарооборот.
Подводя итог данной статьи хотим сказать, что по нашему мнению, будущее развития аптечных сетей будет в поглощении более слабых конкурентов, еще более активном развитии онлайн-торговли и в изменении законодательного поля, в результате чего уменьшится количество активных игроков.
Компания «Украинская Консалт группа», предоставляющая весь спектр услуг в сфере коммерческой недвижимости, готова содействовать реализации проектов любой сложности для наших уважаемых заказчиков и клиентов.