Именно привлечение внешних сил может дать гарантию качественного результата сотрудничества двух сторон — заказчика и консалтинговой компании. Для этого целесообразно воспользоваться услугами эксперта, который работает в области недвижимости уже длительное время и имеет определенные наработки в этой сфере и соответствующую сертификацию. Ведь без знания рынка недвижимости, факторов влияния на него и способов определения реальной стоимости объекта невозможно осуществить оценивание, которое точно и достоверно презентовало собранные данные. Кроме того, не следует забывать, что именно экспертная оценка недвижимости — это залог получения отчета по проделанной работе, который имеет юридическую силу и может использоваться на практике при связанных с недвижимостью операциях.
Оценка коммерческой недвижимости может проводиться с привлечением таких подходов (методов):
1. Сравнительный подход. Это наиболее используемый способ оценки, основанный на сравнении схожих по характеристикам объектов недвижимости. Здесь учитываются экономические, материальные, технические и другие черты, которые влияют на стоимость объекта.
2. Затратный подход. За этим подходом рассчитывается стоимость построения такого же объекта недвижимости, который анализируется, или его замещения с полной ликвидацией. Иначе говоря: стоимость объекта недвижимости определяется за счет стоимости создания аналогичного объекта.
3. Доходный подход. Здесь важны ожидания арендатора по будущей доходности объекта недвижимости. То есть этот подход содержит расчеты будущих денежных потоков, которые потенциально будут поступать от недвижимости.
Как уже отмечалось выше, оценка недвижимости — это не только дело, которое касается процесса купли-продажи. В частности, существуют такие ситуации-сценарии, при которых необходимо провести оценку:
• непосредственно сам процесс купли-продажи объекта недвижимости;
• при получении кредитования (это обязательный этап оформления кредита в любом банке, поскольку сам объект недвижимости становится залогом);
• для привлечения внешних инвестиций;
• в случаях сдачи недвижимости в аренду (объективная оценка позволит определить минимальную точку безубыточности конкретного объекта);
• для страхования недвижимости (чтобы в дальнейшем получать страховые выплаты, связанные с объектом недвижимости) и др.
Поиск сертифицированного эксперта для оценки — это, пожалуй, самая ответственная стадия для девелопера и владельца объекта недвижимости любого типа. Высокий уровень исполнителя — залог достоверности оценки, который дает возможность не волноваться за результат. Прежде всего, чтобы выбрать эксперта для проведения оценки недвижимости, следует выяснить, есть ли у него лицензия на проведение такой работы. В противном случае есть возможность получить результаты оценки, которые, к сожалению, будут без юридического основания для дальнейшего использования.
Еще одной опорой на рынке оценки коммерческой недвижимости может стать привлечение международных экспертов или специалистов, которые находятся под протекцией (руководством) иностранных организаций. Обычно такое сотрудничество позволяет получить отчет оценки, соответствующий международным стандартам качества и имеющий значение на мировом рынке.
Специалисты «УКРАИНСКОЙ КОНСАЛТ ГРУППЫ» занимаются оценкой объектов недвижимости не только в соответствии с действующим законодательством Украины, но и привлекают международных экспертов с целью использования зарубежных практик. Проведение оценки объекта недвижимости с максимально объективной информацией для клиента — это основной плод нашей работы. Для этого применяются методы и подходы, наиболее интерпретированные с потребностями конкретного заказчика.